外媒:中國房東炒高澳加等歐美房價後 最近瞄准日本 日本 房價 中國

  原標題:外媒:中國房東炒高澳加等歐美房價後 最近瞄准日本

  綜合外媒消息,中國投資者在炒高了澳大利亞、加拿大等歐美市場的房價後,近來開始“轉戰”日本東京。

  据台灣信義房產中介數据顯示,今年前3個月中,中國買家在日本住宅房產的成交額較去年同期增長了7成,達9.08億美元。與此同時,日本尤其是首都東京的房價節節攀升。

  据日本國土交通省9月發佈的一份報告,截至7月1日,東京都23個區的房價上漲了2.1%,而去年同期水平是1.9%。不過,目前東京的地價仍不足1980年代末泡沫時期的6成。

  “我們公司大陸業務開業4個多月以來,成交額已達近30億日元(約合1.5億人民幣)。”日本華人地產投資筦理公司暖燈國際地產中國區業務負責人桂小科對21世紀經濟報道記者透露。据介紹,該公司目前在東京及周邊縣市筦理包括400多棟樓在內的近千億日元資產。

  近來中國投資者在日本房地產市場的動作頻繁。11月11日,上海豫園商城集團宣佈將以183億日元(約合9.5億人民幣)收購日本北海道的滑雪度假村“星埜TOMAMU度假村”100%的股權,復星集團是其大股東,復星去年在東京買下了兩棟辦公大樓。9月,綠地宣佈將與日本瑞穗金融集團合作正式進軍日本房地產市場。

  租金回報達5%-8%

  据桂小科介紹,近4個多月來成交的多為住宅房產,湖口富春,高淨值個人投資者和機搆投資者都有,多數投資者購入整棟物業,首筆投資額度在1-2億日元左右。

  “最近兩三年東京房價漲了30%左右。最優地段的商業物業有3%-4%回報率,住宅可以達到5%-8%回報率。”桂小科介紹道。

  “最近到日本購買單套房子進行投資的中國高淨值個人投資者在增加。”桂小科說。

  “中國高淨值人群日益擴大,日本又非常近,預計我們將看到更多中國投資者買入日本房產。目前,外國買家只買下了東京中心區域5%的住宅房產,而且主要是公寓。”瑞信東京的房產分析師MasahiroMochizuki對媒體表示。

  供職於一家世界500強外企的羅先生便是其中一員。

  羅先生對21世紀經濟報道記者介紹說,去日本買房的目的是投資,主要原因是國內投資環境不佳,房地產價格過高,股市又動盪。“我世界各地都跑過,在瑞士念過1年半商科,這些經歷給我機會去做房價的橫向比較。上海房價真的很高,瑞士蘇黎世的房子均價3萬人民幣,超市收銀員工資也要2萬多人民幣,上海3萬能買什麼呢。”他說。

  羅先生續稱,“我在上海已經有三四套房子了。也炒股,不過5月底我就基本清倉了,這也是06、07年股災的‘血的教訓’讓我倖運地逃過了今年的股災。目前大部分資產都配置在房地產,股市裡沒留多少。”

  至於為何選擇投資日本,羅先生表示其一是日元貶值,再者看中其較低的借貸成本和穩定的現金流,“我個人投資偏好是收益穩定,現金流要好”。

  他表示,2013年在宣佈東京獲得2020年奧運會舉辦權後,便在日本買了第一套房子,位於地鐵站旁邊,無貸款,總價在40-50萬元人民幣,套內面積30平方,房齡17年。第二套房子就做了貸款,貸款利率2.8%。比上海的利率低多了。兩套房子總價約200多萬元人民幣。

  “上海回報率太低了,我在靜安寺的房子回報率也就3點多,但東京的回報率在7%左右。”他說。

  同時,與上海相比,在東京做房東的體驗較輕松。“首先是租客的流動性差異。我在東京的房子在購入時就有租約,租約最少兩年起,到現在沒有空置過。而上海房子的租客流動性就比較高了。這因為在日本終止租約及換房子的成本比上海高。”

  關於未來的投資計劃,羅先生表示可能以後會在日本再追加投資。“上海的房子不敢買了,以後還會考慮在日本追加投資,政策環境比較穩定,現金流也很穩定。”他說。

  關於此前有報道提到的在日本買房的一些劣勢,羅先生表示,“全球來看,日本的房產稅其實並不高。日本雖然整體面臨人口老齡化問題,但東京是世界級的大都市,人口是有保証的。”

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