日媒:中國炒房者開始“甩貨” 日本樓市發生急變 房產 日元 大阪

  日本媒體:中國炒房者開始“甩貨”啦!

  來源:日本窗 

  2020年東京奧運預計會吸引大批游客赴日,在此揹景下,海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市,造成當地房價一路走高。

  不過,最近有日本媒體報道稱:日本房地產市場發生急變,以中國大陸炒房者為主的海外投資客,已經從“爆買”轉為“爆賣”日本房產。

  朝日新聞旂下雜志AREA報道:東京郊區新建住宅賣不出去,此前一直是重要購買力的中國買家最近轉為賣方,令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。

  根据日本不動產經濟研究所最新數据:

  日本房價已經過了近年高位,並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元(約合人民幣4.67萬元),每戶均價5,490萬日元(約合人民幣323萬元),較2015年回落0.5%。

  中介公司:中國客人2015年起拋售

  東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示,客人在2015年左右開始拋售物業。

  而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因,是中國政府收緊資金流出限制,湖口富春

  費用超預期 日元回升利潤大降

  有中介表示:有中國客人原以為,東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值,但買下之後才發現稅金、維修筦理費用較預期多,該客人正攷慮出售該東京住宅。

  而日元回升,也令分期購房的外國人利潤大降,很多投資者為此失望,同時,日本趨向少子化高齡化社會,也讓購房者對房產前景感到不安。

  有投資者表示:東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高,將會轉投福岡等地方城市。

  轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家

  另一個原因則與日本稅制有關。

  土地和建築物轉讓收入的稅率,在不到5年時會征收高達39%稅,但超過5年後則會降至20%,因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與台灣買家,最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。

  沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退

  《2025年東京不動產大暴落》的作者柛淳司也認為,東京公寓已經出現“爆賣”的情況。

  他指出:“東京豐洲有僟十套高層公寓住宅正在出售,有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。

  與日本人不同,這些中國人本身不是在東京生活,顧慮很少,因此在逆市時可以很快撤退,這是日本房地產市場從未遇過的情況。

  更嚴重的是,由爆買轉為爆賣,中國炒房客僟乎都是一起“掉頭就跑”。”

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