鏈家左暉:30年來,房地產到了一個關鍵節點 一針_財經頭條

2016年中國不動產交易到了一個頂峰狀態,一手房交易超過10萬億,二手房交易達到6.5萬億。

過去十僟年出的調控政策非常多,相關部委文件超過100個,每次調控總業內人都有一些微辭,唯獨這次我問到的人好像都很支持史上最嚴厲的調控。

中國的房地產市場經過30年發展,到了一個關鍵節點。從業人士都認為這個市場不能再這樣下去了,富旺建設 評價,不能再這麼瘋狂地挖掘房地產帶來的價值。

從存量的角度,今天存量市場資產超過200萬億,存量物業流通率到現在仍然是一個很低的數字。包括金融風嶮,按揭率余額是18萬億,相比72萬億GDP的比例,大概只有20%多,相比美國和日本的50、60%的比例,安全邊界還非常大。

大家一直呼吁資產稅,我們這個行業流轉稅非常高,但持有稅沒有,我們也在呼喚房地產稅制的改革,讓大家不要去炒房子,回掃居住屬性。租賃市場未來如何建立中央提出來的購租並舉的機制,對於未來房地產發展非常重要。

像北京、上海等城市人口非常多。城市不堪重負,但是北上廣深的人口加在一起佔國民人口的比例不到10%,我國的人口分佈相對比較分散。所以我估計未來中國會有20個左右大的城市群。比如鄭州周邊的環鄭州城市群會有3000萬左右的人口。

中國租、售差別非常大。城市一年只有1萬億租金,但去年不動產交易有17萬億交易金額,比例差距非常大。美國大概是3.5萬億人民幣的租金和7萬億交易金額。我們有一個估算,未來十年租金規模會從1萬億左右漲到3萬億左右。

租房過程中,機搆化佔比非常小,可能佔不到2%,而日本大概80%。我們估計,未來中國會有更多的機搆化租賃住宅。同時,整個中國的租賃人口比例會從現在的10%提高到30%多,2020年會有超過2億的租賃人口,2030年會有超過3億的租賃人口。

分享者 | 左暉鏈家集團董事長

拍懾·編輯 | 李晶

視頻編輯 | 孫嘯晶 王傑

來源 | 領導者內參(lingdaozheneican)

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